房屋转租,二房东重庆顶呱呱律所告诉你

现在的便民网络平台发展成熟，在一定程度上节约了很多合作者之间的沟通成本，大大的提高了城市便民服务的发展。但是由于网络平台注册量日益扩增和资质审核的工作越来越繁重，也经常出现了很多利用网络便利进行诈骗的事件，其中常见的就有房屋转租这一类型的。房屋转租的诈骗涉及金额从几千元到几万元不等。在很多媒体平台的曝光和事件当事人的控诉之下，还是没有完全的被杜绝，那么这些过程中，我们需要看到的就是在做房屋转租交易的环节中必须引起重视的关键点，用法律的知识合法的保障自己的权益。

关于转租合同的签订

房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。那么到底该如何预防租房纠纷的出现呢？地产交易专家提醒大家，要想维护自己的合法权益，一定要签合同。在签租赁合同时，要特别注意三点：

1. 尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

2. 根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。

3. 承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

据顶呱呱律师事务所的相关律师介绍：

我国合同法第二百二十四条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”；“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。

建设部城市房屋租赁管理办法第二十七条也规定，“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”第三十二条第三款规定，“未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可以处罚款。”

依法律规定，转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。

转租需要注意的细节问题：

在这两种形式下，需要注意以下问题：

1. 转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。

2. 原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险。

“二房东”，可要小心。他们有的以整租的形式拿下房源后，再找下家一同承担租金。有的则专门作转租生意，手上握有多套房源，以低价租进高价租出的方式赚取差价。对于此类房源，租客们须注意以下几点：

1. 先核实“二房东”确实有转租该房的权利。查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。

2. 明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。否则你每个月交的费用很可能都没给到房东手里。合同中约定事项不能超过主合同，合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

3. 签约时，应对能否转租做出约定。

4. 入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任，要求出租人在房屋出租前结算水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

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